안녕하세요!
집값의 정석입니다!
오늘은 창원시에 거주하는
무주택세대구성원 중 특별공급대상자분들에게
공급하는 청약을 추천드리려고 합니다.
(추후 포기 가능)
★ 청약 공급 및 일정
청약통장 필요 x
전매제한 x
거주의무 x
재당첨제한 10년
★ 창원 롯데캐슬 포레스트 1단지
신혼부부 특공 2세대 공급
84㎡ A / 106동 2001호
분양가 + 발코니 확장 + 옵션
= 554,640,000
84 ㎡ A / 106동 2901호
분양가 + 발코니 확장 + 옵션
= 555,940,000
입주자모집공고일인 26년01월30일 현재 창원시에 거주하는 무주택세대구성원 중
혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가족
또는 혼인 신고를 완료한 신혼부부만 신청할 수 있어요.
(예비 신혼부부는 청약 불가능)
또한
소득 160% 또는 자산기준을 충족하는 경우에만
청약 신청이 가능하니 반드시 청약 자격을 체크하시고 신청해주세요!
★ 창원 롯데캐슬 포레스트 2단지
신혼부부 특공 2세대 공급
84㎡ A / 203동 1703호
분양가 + 발코니 확장 + 옵션
= 542,040,000
84 ㎡ C / 205동 1605호
분양가 + 발코니 확장 + 옵션
= 535,642,000
입주자모집공고일인 26년01월30일 현재
창원시에 거주하는 무주택세대구성원만 청약이 가능하고
생애최초 특별공급이기 때문에
세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 해요.
(주택을 소유했다가 처분한 경우도 예외적으로 인정되는 경우가 있으니 규정 확인 필수!!)
그리고 중요한 점은 이번 불법행위 재공급 청약은
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분만 청약이 가능해요.
1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하만 신청 가능한데
이번에 공급되는 청약은 전용면적 60㎡ 초과(84㎡)로 1인 가구는 청약이 불가능해요.
(놓치지 않게 꼭 주의해주세요!)
근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 내역이 있어야 하고
소득기준이나 자산기준도 충족해야 해요.(아래 참고)
당첨자는 경쟁이 있을 경우 추첨의 방법으로 선정하기때문에 충분히 당첨 가능성이 있어요^_^
★ 청약일정
공급 대상단지 어떤 거 같나요!?
해당 단지와 주변 단지 실거래가 및 안전마진 알아볼까요?
1. 창원 포레나 대원
2018년 12월 입주(9년차), 1530세대
전용면적 84㎡ (7층)
실거래가 6.98억(26.1.20.)
이번 무순위 청약 분양권 매매가격과
이번에 분양하는 공급가격이 비슷하여
안전마진에 대한 고민을 하시는 분이 많을 것 같아요.
분양권 거래는 양도소득세가
1년미만은 77%, 2년 미만은 66%로
대부분의 차익이 세금으로 나가기 때문에
실제 거래가 보다 낮은 금액으로 신고하는 경우가 많아요.
주변 아파트 시세가 6.5~7억 이상으로
약 2억원 정도의 안전마진이 있는 것으로 확인되니
청약 조건이 충족되는 분들은
고민하지 말고 무조건 청약하세요.
♥ TIP ♥
청약자금이 부족한 분들도
분양권 상태로 전매가 가능합니다.
다만 당첨 후 바로 전매하게 되면
양도세(양도소득세)가 77% 발생하기 때문에
실거주하실 수 있는 분이 좋을 것 같고
일정의 돈을 마련한 뒤 갭투자형식(전세 세팅)으로
2년 후 비과세 요건 충족 후 매도하는 방법이 좋아 보입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
집값의 정석 조언
현재 분양권 거래가 되고 있고 양도소득세가 있어
매매 차익 대부분이 세금으로 나가는 만큼 현재 가격은 의미 없어보입니다.
주변 시세가 7억 정도 형성되고 있는 만큼
조건을 충족하시는 분들은 무조건 청약 해보세요!
(다만 조건이 까다롭기 때문에 세세하게 확인 필요)
분양권 상태 매매 가능하기 때문에
시드머니 없으신 분들도 청약 가능하고
바로 판매했을 때에는 보수적으로 5천만원 정도 수익 예상합니다.