안녕하세요!
집값의 정석입니다!
오늘은 청주시에 거주하는
무주택세대구성원 중 생애최초 특별공급대상자분들에게
공급하는 청약을 추천드리려고 합니다.
★ 입주자 모집공고문
★ 청약 공급 및 일정
청약통장 필요 x
전매제한 x (But 등기 후 매매 가능)
거주의무 x
재당첨제한 10년
★ 공급 대상 및 공급 금액
★ 생애최초 특공 1세대 공급
84㎡ A / 102동 1601호
분양가 + 발코니 확장 + 옵션
= 404,700,000
입주자모집공고일인 26년 02월 4일 현재
청주시에 거주하는 무주택세대구성원만 청약이 가능하고
생애최초 특별공급이기 때문에
세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 해요.
(주택을 소유했다가 처분한 경우도 예외적으로 인정되는 경우가 있으니 규정 확인 필수!!)
그리고 중요한 점은 이번 불법행위 재공급 청약은
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분만 청약이 가능해요.
1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하만 신청 가능한데
이번에 공급되는 청약은 전용면적 60㎡ 초과(84㎡)로 1인 가구는 청약이 불가능해요.
(놓치지 않게 꼭 주의해주세요!)
★ 평면도(84A)
공급 대상단지 어떤 거 같나요!?
해당 단지와 주변 단지 실거래가 및 안전마진 알아볼까요?
1. 청주 테크노폴리스 지웰
2020년 1월 입주(7년차), 336세대
전용면적 84㎡ (18층)
실거래가 4.92억(26.1.31.)
2. 청주 테크노폴리스 지웰푸르지오
2022년 5월 입주(5년차), 1,148세대
전용면적 84㎡ (3층)
실거래가5.95억(26.1.23.)
앞서 소개드렸던
전국 무순위 청약과 마찬가지로
이번 무순위 청약 분양권 매매가격과
이번에 분양하는 공급가격이 비슷하여
안전마진에 대한 고민을 하시는 분이 많을 것 같아요.
분양권 거래는 양도소득세가
1년 미만은 77%, 2년 미만은 66%로
대부분의 차익이 세금으로 나가기 때문에
실제 거래가 보다 낮은 금액으로 신고하는 경우가 많아요.
주변 아파트 시세가 4.9~5.9억 이상으로
약 7천만 원~1억 원 정도의 안전마진이 있는 것으로 확인되니
청약 조건이 충족되는 분들은
고민하지 말고 무조건 청약하세요.
♥ TIP ♥
보통 분양권 상태로 전매가 가능하지만
해당 단지는 소유권이전 등기 후 매매가 가능하기 때문에
청약자금이 부족한 분들은 자금 세팅 후 청약 넣어보시길 추천드립니다.
집값의 정석 조언
주변에 SK하이닉스, LG생활건강, 공업단지와 산업단지가 근처에 있고
북청주역(예정) 역세권으로
북청주역에 들어설 예정인 복합환승센터를 비롯해
초등학교(예정)도 도보권에 위치하고 있어요.
전 개인적으로 지방은 수도권과
다르게 판단해야 한다고 생각해요.
수도권에서는
역세권 > 그 외 순서로 중요하다면
지방은 수도권 보다 활용할 수 있는 대중교통(지하철 등)이
상대적으로 적기 때문에
공업단지 등 회사 > 그 외
순서로 중요하다고 생각해요.
주변에 대기업의 공업단지와 롯데아웃렛·청주시농수산물도매시장 등의
대형 상업시설, 주요 관공서 등이 밀집해 있어 살기 좋은 도시가 될 거라고 보여요
또한 상대적으로 낮은 분양가로 인한 안전마진이 보장되어 있어
이번 청약 경쟁률이 어마어마할 것으로 보이기 때문에
조건에 맞는 실수요자 분들은 고민하지 말고 청약하시기 바랍니다!